Banyak yang mengira bahwa membeli rumah mewah senilai miliaran rupiah selalu dilakukan secara tunai (hard cash). Namun, data terbaru di tahun 2025-2026 menunjukkan fenomena yang mengejutkan: Orang kaya justru semakin banyak yang menggunakan fasilitas KPR.

Mengapa para pengusaha dan kaum elite kini beralih ke KPR? Sebagai konsultan properti di area Bandung Utara, saya melihat tren ini juga mulai kuat di kawasan premium seperti Setra Duta dan sekitarnya.

Berikut adalah 3 alasan utama dibalik tren ini:

1. Strategi “Smart Cash Flow” (Putaran Modal Bisnis) Bagi seorang pengusaha, uang tunai Rp 10 Miliar hingga Rp 20 Miliar jauh lebih berharga jika diputar kembali ke dalam bisnis atau investasi instrumen lain yang imbal hasilnya lebih tinggi daripada bunga KPR. Dengan mengambil KPR tenor pendek (5-7 tahun), mereka tetap bisa memiliki aset properti mewah tanpa mengganggu likuiditas bisnis utama mereka.

2. Eksklusivitas Adalah Investasi Utama Konsumen kelas atas tidak lagi sensitif terhadap harga. Mereka lebih mengejar eksklusivitas. Membeli properti di klaster terbatas bukan sekadar membeli bangunan, tapi membeli lingkungan yang dihuni oleh orang-orang selevel (status sosial). KPR mempermudah mereka mengamankan unit di lokasi langka dengan segera sebelum harga naik di tahap berikutnya.

3. Kenaikan Nilai Aset (Capital Gain) yang Pasti Seperti yang dilansir oleh Kompas, kenaikan harga properti mewah di tahap kedua seringkali mencapai 10% atau lebih. Dengan memanfaatkan KPR, investor bisa mendapatkan keuntungan dari kenaikan nilai aset tersebut hanya dengan modal awal (DP) yang lebih kecil.

Cari Properti Mewah di Bandung Utara?

Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk menambah portofolio properti Anda di area Bandung Utara atau sedang mencari hunian eksklusif di Setra Duta, saya dan rekan saya, Mirta, siap membantu memberikan analisis investasi yang tepat untuk Anda.

Kami memiliki daftar unit premium (Townhouse dengan Private Lift & Kolam Renang) yang sangat cocok dengan profil finansial Anda.

Hubungi Kami: Hartono Hioe Property Consultant – Century 21 Priority Van Java Bandung Spesialis Area Bandung Utara & Setra Duta